Новости

Ситуация для участников гражданско-правовых отношений по договорам (контрактам) подряда на выполнение комплекса строительно-монтажных, пусконаладочных и иных видов работ, результатом которых является завершенный строительством объект (этап).

          Пример ситуации: «Заключен договор на выполнение комплекса подрядных работ. В соответствии с договором, стоимость работ составляет ХХ руб. ХХ коп. и определена в соответствии со сметным расчетом. Согласно договору, сроки начала и окончания работ, определяются Графиком выполнения работ. Подрядчиком исполнены обязательства по договору на сумму ХХ руб. ХХ коп., что подтверждается подписанными сторонами актами о приемке выполненных работ КС-2, справками о стоимости выполненных работ и затрат КС-3, актами расходования давальческих материалов по договору, и т.п. В соответствии с Договором, оплата стоимости работ, осуществляется ежемесячно за фактически выполненные в отчетном месяце работы, стоимость которых определяется в соответствии с различными статьями и пунктами договора на основании перечисленных в договоре документов.

       Претензия Как указывает подрядчик, заказчиком обязательство по оплате работ исполнено частично. Согласно счета, оплате подлежала стоимость работ в размере ХХ руб. ХХ коп., который ответчиком не оплачен.  Полагая, что заказчиком ненадлежащим образом исполнены обязательства по оплате работ, подрядчик направил в его адрес претензию с требованием произвести оплату задолженности. В ответ на претензию, заказчик не признал наличие задолженности, кроме того сослался на наличие недостатков выполненных работ, которые устранены третьими лицами, в связи с чем, требование подрядчика, изложенное в претензии, оставил без удовлетворения, что послужило основанием для обращения с иском в суд.»

       Ранее, удовлетворяя исковые требования в полном объеме, суды руководствовались представленными в материалы дела актами КС-2 и справками КС-3, на основании которых работы выполнены, а заказчиком приняты без замечаний по срокам, объему и качеству. Вместе с тем, суды отмечали, что ответчиком о наличии недостатков выполненных работ заявлено только после предъявления истцом претензий об оплате задолженности, кроме того, не представлены доказательства несения расходов по устранению выявленных недостатков третьими лицами. Учитывая, что в материалах дела отсутствуют доказательства, свидетельствующие о направлении ответчиком в адрес истца претензии в установленные сроки, то суды пришли к выводу, что работы приняты ответчиком в полном объеме и без замечаний. Таким образом, факт выполнения подрядчиком работ, являющихся предметом договора строительного подряда, подтвержден актами выполненных работ КС-2 и справками КС-3, подписанными заказчиком без замечаний.

Сегодня вышестоящие судебные инстанции отменяют решения нижестоящих судов, указывая, что ими не учтены имеющие значение для данной категории дел обстоятельства:

         В соответствии с пунктами договора строительного подряда стоимость работ составляет ХХ рублей и определена в соответствии со сметным расчетом, а стоимость работ, согласно подписанным сторонами актов выполненных работ КС-2, справкам о стоимости выполненных работ КС-3, составляет сумму большую на ХХ рублей. При этом, цена работ является твердой. Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. Без доказательства того, что сторонами была согласована стоимость на сумму большую, чем ранее указано в договоре, а также соответствующего дополнительного соглашения, подписанного сторонами, удовлетворению не подлежат требования подрядчика о взыскании с заказчика выполненных работ и зачете авансов.

(Акт сверки, подписанный только стороной подрядчика и не содержащий подписи заказчика, свидетельствует о его недействительности и является недопустимым доказательством.)

          В соответствии с п.1 ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.      Согласно п.1 ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским Кодексом РФ, другими законами или иными правовыми актами.

          В соответствии с п.2 ст. 328 Гражданского кодекса РФ, в случае не предоставления обязанной стороной предусмотренного договором исполнения обязательства либо при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что такое исполнение не будет произведено в установленный срок, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства или отказаться от исполнения этого обязательства и потребовать возмещения убытков. Пунктом 1 ст. 424 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

          В силу п. 1 ст. 702 Гражданского кодекса РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

         Согласно п. 1 ст. 709 Гражданского кодекса РФ в договоре подряда указываются цена подлежащей выполнению работы или способы ее определения. При отсутствии в договоре таких указаний цена определяется в соответствии с п.3 ст.424 настоящего Кодекса. В соответствии с п. 4 ст. 709 Гражданского кодекса РФ цена работы (смета) может быть приблизительной или твердой. При отсутствии других указаний в договоре подряда цена работы считается твердой.

Как следует из п. 1 ст. 711 Гражданского кодекса РФ, обязательство по оплате за выполненные работы возникает у ответчика перед истцом при условии, что работа выполнена надлежащим образом и в полном объеме.

       Согласно пп.1, 2 ст. 740 Гражданского кодекса РФ по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену. Договор строительного подряда заключается на строительство или реконструкцию предприятия, здания (в том числе жилого дома), сооружения или иного объекта, а также на выполнение монтажных, пусконаладочных и иных неразрывно связанных со строящимся объектом работ.

           Руководствуясь п. 1 ст. 746 Гражданского кодекса РФ, оплата выполненных подрядчиком работ производится заказчиком в размере, предусмотренном сметой, в сроки и в порядке, которые установлены законом или договором строительного подряда. При отсутствии соответствующих указаний в законе или договоре оплата работ производится в соответствии со ст. 711 Гражданского кодекса РФ.

          В соответствии с п. 3 ст. 743 Гражданского кодекса РФ подрядчик, обнаруживший в ходе строительства не учтенные в технической документации работы и в связи с этим необходимость проведения дополнительных работ и увеличения стоимости строительства, обязан сообщить об этом заказчику. При неполучении от заказчика ответа на свое сообщение в течение десяти дней, если законом или договором строительного подряда не предусмотрен для этого иной срок, подрядчик обязан приостановить соответствующие работы с отнесением убытков, вызванных простоем, на счет заказчика. Заказчик освобождается от возмещения этих убытков, если докажет отсутствие необходимости в проведении дополнительных работ.

        Согласно п. 10 информационного письма Президиума ВАС РФ от 24.01.2000 № 51 «Обзор практики разрешения споров по договору строительного подряда», подрядчик, не сообщивший заказчику о необходимости выполнения дополнительных работ, не учтенных в технической документации, не вправе требовать оплаты этих работ и в случае, когда такие работы были включены в акт приемки, подписанный представителем заказчика.

        Соответственно, подписанные сторонами КС-2 и КС-3 определяют объем выполненных работ по договору строительного подряда и их фактическую стоимость, но не определяют цену договора и согласие заказчика на оплату дополнительных работ.

Указанная позиция содержится в постановлении Арбитражного суда Московского Округа от 25.09.2025г. Дело №А40-214555/2024, где, подрядчик наряду с работами, указанными в договоре, выполнил работы, не учтенные в технической документации и не предусмотренные договором, в связи с чем, увеличилась сметная стоимость строительных работ. Подрядчик о необходимости выполнения дополнительных работ, не учтенных в технической документации, не сообщил заказчику, а произвел их без согласия последнего и включил в акт приемки работ наряду с работами, выполненными в соответствии с договором. Заказчик своего согласия на эти работы не давал и впоследствии. 

Поскольку подрядчиком была нарушена обязанность, предусмотренная п. 3 ст. 743 Гражданского кодекса РФ, он не вправе требовать от заказчика оплаты дополнительных работ и в том случае, если акт приемки работ подписан представителем заказчика, так как этот акт подтверждает лишь факт выполнения подрядчиком работ, а не согласие заказчика на оплату дополнительных работ. Равно как, факт некачественного выполнения работ не может быть положен в основание для взыскания всей суммы неотработанного аванса.