Новости

          Президент Российской Федерации Владимир Путин подписал два закона, регулирующие применение механизма счетов-эскроу при строительстве частных домов.

            Первый: Федеральный закон от 22.07.2024 № 186-ФЗ "О строительстве жилых домов по договорам строительного подряда с использованием счетов эскроу";

            Второй: Федеральный закон от 22.07.2024 № 187-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в связи с принятием Федерального закона " О строительстве жилых домов по договорам строительного подряда с использованием счетов эскроу".

            Первый закон регулирует отношения, связанные со строительством юридическими лицами или индивидуальными предпринимателями жилых домов по договорам строительного подряда на земельных участках, принадлежащих гражданам на праве собственности, а также на земельных участках, предоставленных им на праве аренды,  безвозмездного пользования. При этом обязательным условием является размещение заказчиками денежных средств на счетах эскроу.

            Строительство таких жилых домов должно осуществляться с использованием домокомплектов или типовой проектной документации. Примерную форму договора строительного подряда  должен разработать и утвердить Минстрой России.

            В законе  определены требования, которым должен соответствовать подрядчик для того, чтобы иметь возможность заключить договор на строительство дома через эскроу. Подрядчик должен использовать типовую проектную документацию и (или) домокомплекты, включающие в себя материалы отечественной промышленности, в том числе лесной промышленности. В отдельных случаях  договором строительного подряда может предусматриваться обязательство заказчика самостоятельно приобрести домокомплект у его производителя.

            Вторым законом предусматривается страхование денежных средств, размещенных на счете эскроу. При этом страховое покрытие составит до 10 миллионов рублей. Кроме того, новый закон разрешает использовать средства материнского капитала при строительстве дома через механизм эскроу.

            Оба закона вступают в силу 1 марта 2025 года.

            С текстами законов можно ознакомиться ниже:

• № 186-ФЗ от 22.07.2024 "О строительстве жилых домов по договорам строительного подряда с использованием счетов эскроу"

• № 187-ФЗ от 22.07.2024 "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в связи с принятием Федерального закона " О строительстве жилых домов по договорам строительного подряда с использованием счетов эскроу".